Αγωνίσου μαζί μας.

Οι πλειστηριασμοί είναι εδώ. Μη μένεις θεατής

Αν θέλεις να σώσεις το σπίτι σου, θα σταθούμε διπλα σου.

Όχι στην ανάθεση, Όχι στην παραίτηση.

Παρασκευή, 18 Οκτωβρίου 2019

Ανοικτή εκδήλωση για το Airbnb και την Ανάπλαση στην πλατεία Εξαρχείων.

Aνοικτή εκδήλωση σχετική με το Airbnb, την Golden Visa, τους πλειστηριασμούς, τον Εξευγενισμό και την Ανάπλαση γίνεται την Κυριακή το μεσημέρι -ώρα 12.00 -στην πλατεία Εξαρχείων. 

Την οργανώνει το Ενιαίο Κοινωνικό Μέτωπο Εξαρχείων στο οποίο μετέχουν συλλογικότητες, κάτοικοι και εργαζόμενοι στα Εξάρχεια.
Ενιαίο Κοινωνικό Μέτωπο Εξαρχείων





Το σχέδιο [colpo grosso] «Ηρακλής» Πώς θα γίνει η τιτλοποίηση των κόκκινων δανείων.


Το σχέδιο [colpo grosso] «Ηρακλής»
Πώς θα γίνει η τιτλοποίηση των κόκκινων δανείων.

Αλλαγή τοπίου στα κόκκινα δάνεια θα φέρει η τιτλοποίησή τους με το σχέδιο «Ηρακλής» που ενέκρινε η Ευρωπαϊκή Επιτροπή. Το σχέδιο αυτό προβλέπει τη μεταφορά κόκκινων δανείων σε μια Εταιρεία Ειδικού Σκοπού (Special Purpose Vehicle – SPV) η οποία θα αναθέσει σε ειδικευμένες εταιρείες να τα διαχειριστούν και θα εκδώσει ομόλογα τα οποία θα αποπληρώνονται με τα έσοδα που θα προκύπτουν [εάν κι εφόσον] από την ανάκτηση των κόκκινων δανείων. Πρόκειται για μια διαδικασία [όπως το αποκαλούν οι τραπεζίτες] Προστασίας Στοιχείων Ενεργητικού (Asset Protection Scheme) μέσω της τιτλοποίησης των κόκκινων δανείων, για την οποία προβλέπεται και κρατική εγγύηση, ώστε τα ασφαλέστερα από τα ομόλογα που θα προκύψουν να έχουν μεγαλύτερη αξία.

Πώς θα λειτουργήσει το σύστημα:


Μεταβίβαση των κόκκινων δανείων: Οι τράπεζες μεταβιβάζουν τα κόκκινα δάνεια στο SPV. Με τον τρόπο αυτό το βάρος φεύγει από το δικό τους ισολογισμό. Σημασία έχει η τιμή στην οποία θα γίνει η μεταβίβαση. Δεδομένου ότι οι τράπεζες έχουν ήδη διαγράψει ένα τμήμα του δανείου ως επισφάλεια (έχουν λάβει προβλέψεις στον ισολογισμό τους) διατηρούν τα δάνεια σε μια τιμή (την καθαρή λογιστική αξία) που είναι χαμηλότερη από την ονομαστική. Εάν η μεταβίβαση γίνει σε ακόμα χαμηλότερη τιμή, η διαφορά θα πρέπει να καλυφθεί με κεφάλαια της τράπεζας, με βάση τους συντελεστές στάθμισης που προβλέπονται για τα κόκκινα δάνεια. Οι τράπεζες θα αντικαταστήσουν στον ισολογισμό τους την αξία των δανείων με εκείνη των ομολόγων, η οποία δεν μπορεί να υπερβαίνει την καθαρή λογιστική αξία των δανείων.

Η όποια κεφαλαιακή επιβάρυνση [σε κάποιο βαθμό] αντισταθμίζεται, επειδή με τη μεταφορά στο SPV θα μειωθεί το συνολικό ύψος των κόκκινων δανείων στον ισολογισμό και επομένως θα μειωθούν αντίστοιχα και τα κεφάλαια που πρέπει να δεσμεύει συνολικά κάθε τράπεζα για τα κόκκινα δάνεια. Για τον υπολογισμό της τιμής μεταβίβασης των δανείων θα γίνει αξιολόγηση από ειδικευμένες εταιρείες.

Διαχείριση δανείων: Το SPV αναθέτει σε ειδικές εταιρείες διαχείρισης την είσπραξη των δανείων. Οι διαχειριστές προχωρούν σε ρυθμίσεις ή αναγκαστικά μέτρα είσπραξης (πλειστηριασμούς, κατασχέσεις) και αποδίδουν τα έσοδα στο SPV με τα οποία αποπληρώνει τα ομόλογα.Έκδοση ομολόγων: Το SPV εκδίδει τρεις κατηγορίες ομολόγων, υψηλής διαβάθμισης (senior), μεσαίας (mezzanine) και χαμηλής (junior), τα οποία σε βάθος χρόνου θα διαθέσει σε επενδυτές. Τα senior ομόλογα έχουν προτεραιότητα αποπληρωμής, που σημαίνει ότι τα mezzanine και junior ομόλογα θα αρχίσουν να αποπληρώνονται αφότου πρώτα εξοφληθούν τα senior. Τα ομόλογα senior έχουν εγγύηση του κράτους, για την οποία το SPV πληρώνει μια προμήθεια. Η πληρωμή της προμήθειας με όρους αγοράς είναι απαραίτητη για να μην θεωρηθεί/χαρακτηριστεί !!! η παροχή της εγγύησης ως κρατική βοήθεια, η οποία απαγορεύεται από το Eνωσιακό Δίκαιο Ανταγωνισμού. Η κρατική εγγύηση θα ενεργοποιηθεί αφότου έχει πωληθεί σε επενδυτές το 50% συν ένα μερίδιο των ομολόγων mezzanine και junior και σε πρώτη φάση τα ομόλογα senior πιθανότατα θα διακρατηθούν από τις Τράπεζες.

Διαβάστε σχετικά:
Κόκκινα δάνεια: Ολόκληρη η απόφαση της Κομισιόν για το σχέδιο «Ηρακλής»
https://www.newmoney.gr/roh/palmos-oikonomias/trapezes/apoklistiko-olokliri-i-apofasi-tis-komision-gia-to-schedio-iraklis/

DBRS: Ο «Ηρακλής» είναι έτοιμος να σηκώσει την Ελλάδα

Το «αγκάθι» της αναβαλλόμενης φορολογίας και τα νέα σχέδια για τα «κόκκινα» δάνεια

Το σχέδιο «Ηρακλής» σε… εικόνες: Πώς θα γίνει η τιτλοποίηση των κόκκινων δανείων

Τετάρτη, 16 Οκτωβρίου 2019

Πλειστηριασμοί-Αλματώδης αύξηση πλειστηριασμών σε μικρά και φθηνά διαμερίσματα.

Πλειστηριασμοί-Αλματώδης αύξηση πλειστηριασμών σε μικρά και φθηνά διαμερίσματα.

Σε αντίθεση με ό,τι συνέβαινε μέχρι τώρα οι τράπεζες βγάζουν σε πλειστηριασμό εκατοντάδες μικρά και φθηνά διαμερίσματα στον Δήμο της Αθήνας και ειδικά σε περιοχές γύρω από το κέντρο.

Ένα δείγμα της νέας πολιτικής των τραπεζών

Έρευνα της γεωγραφικής κατανομής των πλειστηριασμών για το 2018 και το 2019 δείχνει μια αλματώδη αύξηση στους πλειστηριασμούς κατοικιών χαμηλής εμπορικής αξίας και στις περισσότερες περιπτώσεις για οφειλές κατώτερες και αυτής της εμπορικής αξίας του διαμερίσματος. 

Πρόκειται για μια στροφή ποιοτικού χαρακτήρα στην πολιτική της κυβέρνησης και των τραπεζών. Στόχος πλέον δεν αποτελούν τα λεγόμενα φιλέτα σε μεσοαστικά ή αστικά προάστια και γειτονιές αλλά μικρές περιουσίες (διαμερίσματα) σε γειτονιές που γειτονεύουν με το κέντρο της πόλης.

Από την έρευνα φαίνεται πως τέτοιες γειτονιές είναι η Κυψέλη, το Γκύζη, το Παγκράτι, ο Κολωνός, τα Σεπόλια, τα Πατήσια, ο Νέος Κόσμος. Οι λόγοι που θα μπορούσαν να εξηγήσουν αυτή την επιλογή των τραπεζών είναι δύο:

α. Οι βραχυχρόνιες μισθώσεις: Όντας κορεσμένες κάποιες περιοχές η ζήτηση για διαμερίσματα κοντά στο κέντρο και με εύκολη την πρόσβαση σε αυτό εξαπλώνεται γύρω από τα Εξάρχεια, το Κουκάκι, το Θησείο. 

β. Τα φθηνά διαμερίσματα θεωρείται ότι είναι πιο εύκολο να διατεθούν μιας και η μέχρι τώρα απόδοση των πλειστηριασμών σε πιο ακριβά ακίνητα δεν φαίνεται να είναι παραγωγική.  Εξ' άλλου οι κατέχοντες τα ακριβά ακίνητα τυγχάνουν από ό,τι αποδεικνύεται καθημερινά της εύνοιας των τραπεζών, πετυχαίνοντας εύκολα αναστολές των πλειστηριασμών των ακινήτων τους.

Συμπερασματικά, τόσο η επένδυση για εκμετάλλευση ακινήτων μέσω των βραχυχρόνιων μισθώσεων όσο και η επένδυση για την απόκτηση της χρυσής βίζας ενισχύουν το ζοφερό τοπίο για το μέλλον χιλιάδων "κόκκινων" δανειοληπτών.

Ασφαλή συμπεράσματα για το πως θα ξεδιπλωθεί η νέα αυτή πολιτική δεν μπορούν να εξαχθούν μιας και το δείγμα της έρευνας αφορά μικρό χρονικό διάστημα (μόλις 2 μηνών). Φυσικά θα παρατηρήσουμε το φαινόμενο αυτό, επεκτείνοντας την έρευνα σε άλλες πόλεις της χώρας με τουριστικό ενδιαφέρον.

Παρασκευή, 4 Οκτωβρίου 2019

Η ιστορία μιας Έξωσης. Παρουσίαση του κόμικ "Εδώ Έζησε"

Πρόσκληση σε εκδήλωση
Η ιστορία μιας Έξωσης. Παρουσίαση του κόμικ "Εδώ Έζησε"


Με αφορμή την Πανευρωπαϊκή ημέρα για το Δικαίωμα στη Στέγη γίνεται η παρουσίαση του κόμικ Εδώ Έζησε -Η ιστορία μιας Έξωσης. Ένα χρονικό για τα ανθρώπινα δράματα που προκάλεσε και προκαλεί το κύμα των εξώσεων στην Ισπανία και προσεχώς στη χώρα μας.
Θα ακολουθήσει συζήτηση για το βιβλίο, τους πλειστηριασμούς και το στεγαστικό πρόβλημα.

Η εκδήλωση συνδιοργανώνεται από τις Εκδόσεις Angelus Novus και την  Ενωτική Πρωτοβουλία κατά των Πλειστηριασμών.

Σας περιμένουμε,
Ενωτική Πρωτοβουλία κατά των Πλειστηριασμών

Περισσότερες πληροφορίες:
-Συγγραφείς του graphic novel «Εδώ έζησε, η ιστορία μιας έξωσης» των Isaac Rosa και Cristina Bueno (μετάφραση: Κορίνα Βασιλοπούλου) 
-Χρόνος-Τοποθεσία εκδήλωσης: Δευτέρα 7 Οκτωβρίου, 8:00μ.μ. , πανευρωπαϊκή ημέρα για τη στέγη, θα συζητήσουμε στο Νέο Ελληνικό Θέατρο Γ.Αρμένη, Σπ. Τρικούπη 34 & Κουντουριώτου.

Τη συζήτηση ανοίγουν οι:
Κορίνα Βασιλοπούλου, μεταφράστρια, δημοσιογράφος

Ελεωνόρα Ορφανίδου, αρχισυντάκτρια πολιτιστικού τμήματος Ρ/Σ Αθήνα 9.84

Σπύρος Δερβενιώτης, δημιουργός κόμικς

Τόνια Κατερίνη, αρχιτέκτονας, μέλος της Ενωτικής Πρωτοβουλίας κατά των πλειστηριασμών

Μέσω skype θα παρέμβει ο Pedro Martin Heras, μέλος της PAH International Commission (Plataforma de Afectados por la Hipoteca).

Τρίτη, 24 Σεπτεμβρίου 2019

Πλειστηριασμοί-οι αριθμοί προκαλούν ίλιγγο. Όλα στο σφυρί !

Πλειστηριασμοί-οι αριθμοί προκαλούν ίλιγγο. Όλα στο σφυρί !

Ενημέρωση για κινητοποίηση/Συνέλευση

Οι ημέρες Ισπανίας δεν είναι μακρυά...


-Κινητοποίηση:
Στην τράπεζα ALPHA BANK Τετάρτη 25 Σεπτέμβρη ώρα ώρα 12.00 στην οδό Κοραή-έξοδος ΜΕΤΡΟ. Η ALPHA BANK είναι η τράπεζα που συνεργάζεται με την πιο επιθετική εισπρακτική-realEstate εταιρεία την CEPAL Hellas στην οποία έχει εκχωρήσει προς είσπραξη ένα μεγάλο πακέτο κόκκινων δανείων τα πλείστα των οποίων είναι από λαϊκά νοικοκυριά και των οποίων τα ακίνητα βρίσκονται σε λαϊκά προάστια.

Πιο συγκεκριμένα: αυτή τη βδομάδα η CEPAL έχει αναλάβει “να καθαρίσει” για 26 περιπτώσεις κατοικιών οφειλετών, ενώ η ίδια η ALPHA BANK έχει κρατήσει για “καθάρισμα” 9 οφειλέτες.

Είναι χαρακτηριστικό ότι η CEPAL χέρι-χέρι με την εργοδότριά της ALPHA BANK βγάζει σε πλειστηριασμό πρώτες κατοικίες χαμηλής αξίας και για χαμηλά χρέη ενώ για οφειλές εκατομμυρίων (π.χ. του εφοπλιστή Γουλανδρή) χορηγεί αφειδώς αναστολές πάντα με την παρότρυνση και υπογραφή της κυβέρνησης Μητσοτάκη.

Ένα μικρό δείγμα της απληστίας και του άγριου κυνηγητού των μικροοφειλετών είναι πέντε (5) πρώτες κατοικίες χαμηλής εμπορικής αξίας και για χαμηλά χρέη. Π.χ. τέτοιες περιπτώσεις είναι: εμπορικές αξίες 68.000 (Πατήσια), 44.000 (Αιγάλεω), 90.000 (Χαϊδάρι), 59.000 (Κερατσίνι) και 103.000 (Ν.Σμύρνη) ευρώ. Και τα αντίστοιχα χρέη ξεκινούν από 30.000 ευρώ και φθάνουν τις 78.000 ευρώ.

Συνολικά αυτή τη βδομάδα γίνονται 894 πλειστηριασμοί ακινήτων σε όλη τη χώρα. Από αυτούς οι 399 αφορούν κατοικίες. Στην Αττική οι κατοικίες που εκπλειστηριάζονται είναι 151 εξ' αυτών δε μόνο οι 37 έτυχαν αναστολής. Οι περισσότερες δε αναστολές αφορούν έχοντες και κατέχοντες.

Την ίδια μέρα στις 17.00 ας βρεθούμε στο κηπάκι της Τσαμαδού 12 για τη συνέλευσή μας.

Τετάρτη, 11 Σεπτεμβρίου 2019

Τα "σφυριά" πήραν φωτιά-τριπλάσιες από το προηγούμενο διάστημα οι πλειστηριασμοί πρώτων κατοικιών χαμηλής αξίας.



Τα "σφυριά" πήραν φωτιά-τριπλάσιες από το προηγούμενο διάστημα οι πλειστηριασμοί πρώτων κατοικιών χαμηλής αξίας.

Kάλεσμα σε συνέλευση-ΠΛΕΙΣΤΗΡΙΑΣΜΟΙ ΤΗΣ ΕΒΔΟΜΑΔΑΣ:
-Την Τετάρτη 11 Σεπτέμβρη και ώρα 17.00 γίνεται η τακτική συνέλευσή μας. Χώρος Τσαμαδού 15-Εξάρχεια ή ακριβώς απέναντι στο κηπάκι (εφόσον το επιτρέπει ο καιρός). 

ΠΛΕΙΣΤΗΡΙΑΣΜΟΙ ΤΗΣ ΕΒΔΟΜΑΔΑΣ:
ΣΕ ΟΛΗ ΤΗΝ ΕΛΛΑΔΑ ΑΥΡΙΟ ΓΙΝΟΝΤΑΙ 799 πλειστηριαμοί ακινήτων εκ των οποίων οι 225 αφορούν κατοικίες.

Για την Αττική έχουν προγραμματισθεί 102 πλειστηριασμοί κατοικιών.
Έχουν μέχρι στιγμής ανασταλλεί οι 17 και 22 περιπτώσεις  αφορούν ιδιοκτήτες των οποίων εκπλειστηριάζονται περισσότερα του ενός ακίνητα.
Μας απομένουν επομένως προς εκτέλεση  63 πλειστηριασμοί.


Από τις 63 αυτές κατοικίες οι 26 είναι κάτω των 100.000, οι 30 από 100-200.000 και οι 8 από 201.000-και πάνω.

Δειγματοληπτικά βρέθηκαν να εκπλειστηριάζονται 13 πρώτες κατοικίες αξίας κάτω των 100.000 ευρώ.

Η Ενωτική Πρωτοβουλία κατά των πλειστηριασμών θα βρίσκεται καθημερινά σε όσα συμβολαιογραφεία γίνονται πλειστηριασμοί πρώτων κατοικιών και περιουσιών.

Να σημειώσουμε ότι μέχρι στιγμής πανελλαδικά έχουν ανακοινωθεί για τον Σεπτέμβρη περίπου 3000 πλειστηριασμοί και αναμένεται να ξεπεράσουν τις 3.500 σπάζοντας κάθε ρεκόρ των εποχών πριν το 2014.

Καθημερινά κοινοποιούνται περίπου 100 πλειστηριαμοί με ρυθμούς ολοένα και πιο αυξητικούς. Σημειωτέον επίσης ότι οι αναστολές έχουν περιορισθεί στο ελάχιστο* και κυρίως αφορούν ακριβά ακίνητα ή έχοντες πολλά ακίνητα.

*καθότι αποφασίζονται με προσφυγή στο δικαστήριο (κατ' εφαρμογή του σχετικού νόμου) και δεν γίνονται όπως μέχρι πριν λίγο καιρό.

Ενωτική Πρωτοβουλία κατά των πλειστηριασμών






Τρίτη, 3 Σεπτεμβρίου 2019

ΠΛΕΙΣΤΗΡΙΑΣΜΟΙ ΤΗΣ ΕΒΔΟΜΑΔΑΣ 164 κατοικίες στο σφυρί-Οι Πλειστηριασμοί της βδομάδας

ΠΛΕΙΣΤΗΡΙΑΣΜΟΙ ΤΗΣ ΕΒΔΟΜΑΔΑΣ
164 κατοικίες στο σφυρί-Οι Πλειστηριασμοί της βδομάδας 


ΣΕ ΟΛΗ ΤΗΝ ΕΛΛΑΔΑ ΑΥΡΙΟ ΓΙΝΟΝΤΑΙ 
550 πλειστηριαμοί ακινήτων 
εκ των οποίων οι 164 αφορούν κατοικίες.

Για την Αττική έχουν προγραμματισθεί 58 πλειστηριασμοί κατοικιών.
Έχουν μέχρι στιγμής ανασταλλεί οι 13.
8 αφορούν ιδιοκτήτες των οποίων εκπλειστηριάζονται περισσότερα του ενός ακίνητα.
Μας απομένουν επομένως 37 πλειστηριασμοί που μάλλον σίγουρα θα γίνουν.
Εξ’ αυτών οι 22 που μάλλον σίγουρα θα γίνουν είναι: οι έτοιμοι προς διενέργεια (18) ή έχουν υποβληθεί προσφορές (οι 4) και τέλος, οι 15 είναι απλά αναρτημένοι που περιμένουν προσφορές.

Από τις 37 αυτές κατοικίες οι 17 είναι κάτω των 100.000, οι 18 από 100-200.000 και οι 2 από 201.000-300.000.

Δειγματοληπτικά βρέθηκε ότι εκπλειστηριάζονται 4 πρώτες κατοικίες αξίας 56.000 (Κερατσίνι- συμβ.Μπαρλαμά-ώρα 10), 16.000 (Αθήνα, συμβ.Πουλατζά 10.000), 63.000 (Αθήνα, συμβ.Δημητρέλλου, ώρα 14.00-ιδιοκτήτης μετανάστρια), 50.000 (Κορυδαλλός -συμβ.Δάλλας 10.00) με επισπεύδουσα την ΕΚΟ-βενζίνες.

Ενωτική Πρωτοβουλία κατά των πλειστηριασμών