Αγωνίσου μαζί μας.

Οι πλειστηριασμοί είναι εδώ. Μη μένεις θεατής

Αν θέλεις να σώσεις το σπίτι σου, θα σταθούμε διπλα σου.

Όχι στην ανάθεση, Όχι στην παραίτηση.

Κυριακή 31 Δεκεμβρίου 2023

2023 απολογισμός: Μια χρονιά αγώνων, μια χρονιά με πολλές και μεγάλες νίκες


Οι αριθμοί ζαλίζουν κι εμείς μπορούμε να λέμε ότι είμαστε ευχαριστημένοι.

Δεν είναι μόνο η αποτροπή των δεκάδων εξώσεων εις βάρος ευάλωτων οικογενειών, δεν είναι η άγρια καταστολή που δεν ήταν ούτε μια στιγμή αποτρεπτική στο να πετύχουμε τους στόχους μας, είναι και όλοι οι δείκτες και οι αριθμοί που μας επιτρέπουν να χαμογελάμε.

Γιατί σε δυσμενέστερες πολιτικές, οικονομικές και νομικές συνθήκες (βλ. νομολογία Αρείου Πάγου κ.α) πετύχαμε σε σχέση με το 2022 περισσότερες αναστολές, ακόμη πιο ευνοϊκούς διακανονισμούς οφειλών, μεγαλύτερα κουρέματα κόκκινων δανείων.

Και αυτά με περισσότερη θέληση και δύναμη θα συνεχίσουμε να τα υλοποιούμε και το 2024.
Είναι η υπόσχεσή μας για κάθε φτωχοποιημένο και ευάλωτο συνάνθρωπό μας.

Καλή Χρονιά σε όλες και όλους. Με αισιοδοξία και δημιουργικότητα. Γιατί το αποτέλεσμα καθαγιάζει τις προθέσεις και τις διακηρύξεις.

Δευτέρα 23 Οκτωβρίου 2023

Ο Κύκλος της λεηλασίας

 ή πως είναι στημένο το παιγνίδι της αρπαγής των σπιτιών μας.

Η Reoco-Frontier, γνωστή και ως Reoco RealEstate είναι θυγατρική της Εθνικής μας τράπεζας και ιδρύθηκε το 2021 με σκοπό την αγορά ακινήτων που θα βγάζει σε πλειστηριασμό η μαμά-εταιρεία. Μάλιστα για την ίδρυσή της η ΕΘΝΙΚΗ ΤΡΑΠΕΖΑ (δηλαδή οι καταθέτες της) χρηματοδότησαν με 150.000.000 ευρώ την ίδρυσή της και στελέχωσαν με δεκάδες έμπειρα στελέχη της τη λειτουργία της διαχειρίστριας των δανείων της  (doValue).

https://www.nextdeal.gr/epikairotita/oikonomia/123482/apeleytheros-h-ete-ta-megala-kerdi-apo-frontier-kai-xiloma-toy

Για την ακρίβεια αφού το 2020 πούλησε η Εθνική τράπεζα δεκάδες χιλιάδες δάνεια λαϊκών κυρίως οικογενειών (ακόμη και μεταναστών αλλά και Ρομά) "βρέθηκε" το fund Frontier Issuer με έδρα το Δουβλίνο (ως συνήθως συνέβη με όλα τα funds) να τα αγοράσει για να προχωρήσει, σύμφωνα με το σχέδιο Ηρακλής- η εξυγίανση του χαρτοφυλακίου της.

H Frontier Issuer ανέθεσε στις 4/2/2022 στην doValue (θυγατρική της Eurobank) την διαδικασία εκκαθάρισης των προβληματικών δανείων είτε με αναγκαστικά μέτρα (κατασχέσεις-πλειστηριασμοί) είτε με διακανονισμούς, συνήθως δυσβάστακτους για τους δανειολήπτες. Mέχρι τότε τη διαχείριση των προβληματικών δανείων της Εθνικής, που παλαιότερα είχαν πουληθεί στο fund Symbol, την είχε αναλάβει η Cepal (θυγατρική της Alpha Bank).

https://dovaluegreece.gr/analipsi-diaheirisis-apaitiseon-frontier-issuer-designated-activity-company

Για όσα δάνεια κατέληγαν σε κατάσχεση και στη συνέχεια σε άγονο πλειστηριασμό, ο πελάτης που θα "χτυπούσε" το ακίνητο ήταν η Reoco-Frontier. Να σημειωθεί ότι ο καταστατικός σκοπός της Reoco-Frontier ήταν η αγορά και η επανεκμίσθωση ακινήτων.


Εκατοντάδες είναι μέχρι στιγμής τα θύματα αυτής της κοινοπραξίας. Πρόκειται για λαϊκές οικογένειες, εργαζόμενους που κακοπληρώνονται, ανέργους, μικροεπαγγελματίες, συνταξιούχους, μετανάστες και ρομά. Η πανελληνίως γνωστή περίπτωση του Π.Φ στο Αιγάλεω είναι χαρακτηριστική, Η Reoco-Frontier αρνείται να του νοικιάσει το σπίτι που του άρπαξε με το πρόσχημα ότι η ενοικίαση δεν είναι στους σκοπούς ίδρύσεώς της !!!

Η χαρτογράφηση των δράσεων της Reoco-Frontier αναφέρεται κυρίως στις λαϊκές και υποβαθμισμένες  συνοικίες της Αθήνας αλλά και στα λαϊκά προάστεια πέριξ της πρωτεύουσας. Αυτό υποδηλώνει και τα καταχθόνια σχέδιά της: να ξετυλίξει ένα μεγάλο σεντόνι "εξευγενισμού"  σε αυτές τις περιοχές με τη χρήση του καλά οργανωμένου δικτύου συναφών επιχειρήσεων  της Εθνικής τράπεζας. (4).

Πρόεδρος/Διευθύνων σύμβουλος της Reoco-Frontier αλλά και όλων των συναφών επιχειρήσεων της Εθνικής τράπεζας είναι ο Ιωάννης Κυριακόπουλος (είναι δηλαδή ο δερβέναγας της ακίνητης περιουσίας της Εθνικής τράπεζας) που συν τοις άλλοις μετέχει στο διοικητικό σχήμα της Prodea (που έχει πολλές προσδοκίες από τις ιδιωτικοποιήσεις Δημόσιων Χώρων (κλασικό παράδειγμα του λόφου Στρέφη στα Εξάρχεια). 


Και για να κλείνουμε με τον εν εξελίξει ματωβαμένο κύκλο της λεηλασίας, όχι μόνο της λαϊκής περιουσίας αλλά και της δημόσιας, θα αναφερθούμε στον ρόλο του κυρίου Κυριακόπουλου, παραπέμποντας στα στοιχεία που διατίθενται ευρέως στο διαδίκτυο. 

https://www.athexgroup.gr/documents/10180/6623536/ATHEX_2021_Annual_Financial_Report_GR_Version_88_570.pdf/c5413d8a-5ba3-4b3b-b1a9-fa436153021f



Σάββατο 25 Μαρτίου 2023

Πανευρωπαϊκές Δράσεις για το Δικαίωμα στη Στέγη και την Πόλη. Συγκέντρωση στον Άρειο Πάγο στις 29 Μαρτίου 2023, στις 6μμ

  Πανευρωπαϊκές Δράσεις για το Δικαίωμα στη Στέγη και την Πόλη

Κάλεσμα: Συγκέντρωση στον Άρειο Πάγο στις 29 Μαρτίου 2023, στις 6 μ.μ


10, 100, 1000 αντιστάσεις στην αρπαγή των σπιτιών και των δημόσιων χώρων μας.

Από τις 25 Μαρτίου έως τις 2 Απριλίου 2023, θα βγούμε στους δρόμους σε όλη την Ευρώπη για το δικαίωμα στη στέγη και το δικαίωμα στην πόλη και για να καταγγείλουμε την εκτόξευση του κόστους ζωής.

Περάσαν 15 χρόνια από την κρίση του 2008 και οι μέθοδοι αρπαγής των λαϊκών κατοικιών στην Ελλάδα γίνονται όλο και πιο άγριες: ηλεκτρονικοί πλειστηριασμοί, εξαφάνιση της προστασίας της πρώτης κατοικίας, αστυνομική βία απέναντι στα υπερχρεωμένα άτομα, βία απέναντι στα κινήματα, μαφιόζικοι μέθοδοι αρπαγής που μοιάζουν με τραμπουκισμό (σπάσιμο πορτών και έφοδοι από γειτονικά μπαλκόνια για να μπουν μέσα στα σπίτια, κ.λπ). Το 2021, έγιναν 11.000 πλειστηριασμοί στην Αθήνα, το 2022, 31.000. Εμείς όμως είμαστε εδώ και δεν τα βάζουμε κάτω. Ο αγώνας μας αναπτύσσεται, προσαρμόζεται και δυναμώνει.

Ο κύκλος της αρπαγής και του εξευτελισμού πρέπει να σταματήσει. Καταγγέλλουμε το σύστημα που υποστηρίζει την υφαρπαγή και επιτρέπει σε funds, εταιρίες που τα υπηρετούν και τράπεζες, την απόλυτη ασυδοσία. Στεκόμαστε ενάντια: Στα ανεξέλεγκτα κέρδη των funds που μας κλέβουν τα σπίτια μας σε πολύ χαμηλές τιμές για το κέρδος τους και μόνο.

Στην κυβέρνηση που στηρίζει τα ίδια funds με μέτρα ενθάρρυνσης όπως το νέο πτωχευτικό νόμο ή την φοροαπαλλαγή και που δεν προβλέπει ούτε ίχνος κοινωνικής κατοικίας.
Στη Δικαιοσύνη που επιτρέπει απόλυτη ασυδοσία ενώ οι θεσμοί ταπεινώνουν ανελέητα τα υπερχρεωμένα νοικοκυριά.
Στην εμπορευματοποίηση των κατοικιών μας που δίνουν έδαφος στην τουριστικοποίηση των γειτονιών και την άνοδο των ενοικίων, πριμοδοτώντας τις βραχυχρόνιες μισθώσεις μεγάλων εταιρειών.
Στης εταιρίες που μας στερούν τους δημόσιους χώρους μας και μας κλέβουν τις γειτονιές μας.
Στο όλον σύστημα ως μηχανισμό δημιουργίας αστεγίας.

Σε πολλές χώρες της Ευρώπης υπάρχει ο θεσμός της κοινωνικής κατοικίας (από τη Ρουμανία μέχρι την Ιρλανδία), αλλά όχι στην στην Ελλάδα. Σε κάποιες περιοχές υπάρχουν πλαφόν στην αύξηση των ενοικίων όπως στη Βαρκελώνη και στη Σκωτία. Κάποιες πόλεις λαμβάνουν μέτρα απέναντι στην τουριστικοποίηση. Το ελληνικό κράτος δεν κάνει ΤΙΠΟΤΑ απ’ όλα αυτά. Επιτρέπει την μαζική συρρίκνωση της ιδιοκτησίας από μια χούφτα ξένων εταιριών, επιτρέπει την αρπαγή, την ασυδοσία και τον εξευτελισμό μας.

Αγωνιζόμαστε για να κρατήσουμε τα σπίτια μας και την αξιοπρέπεια μας, για να στηρίξουμε το βασικό ανθρώπινο δικαίωμα της στέγασης. Αγωνιζόμαστε για τις πόλεις μας, για τους δημόσιους χώρους που μας τα αρπάζουν κι αυτά.

Ζητάμε άμεσα
-Θεσμική κατοχύρωση του δικαιώματος στη στέγαση, νομικές ρυθμίσεις για την προστασία της πρώτης κατοικίας, δικαιώματα στον δανειολήπτη (όπως να έχει το δικαίωμα να αρνείται να πουληθεί το δάνειο του), διαγραφή χρεών, κοινωνική κατοικία χωρίς σεξιστικά και ρατσιστικά κριτήρια, πλαφόν στα ενοίκια, φορολογία στα funds και απαγόρευση των εξώσεων χωρίς στεγαστική λύση. 

-Αποποινικοποίηση των καταλήψεων και επίταξη των κενών κτιρίων για στέγαση. Όχι στους εκτοπισμούς  λόγω ανακαινίσεων, δωρεάν παραχώρηση σπιτιών σε ευάλωτες ομάδες και όχι εγκλεισμούς σε camps.

-Δικαίωμα στην πόλη: σημαίνει τέλος στην ιδιωτικοποίηση των δημόσιων χώρων, δημοκρατικός αστικός και αγροτικός χωροταξικός σχεδιασμός σύμφωνα με τις ανάγκες των κατοίκων και του περιβάλλοντος, τέλος στην αστυνόμευση και την ποινικοποίηση των αστέγων, τέλος στην τουριστικοποίηση, την εμπορευματοποίηση, τον εξευγενισμό και κάθε είδους εμπορευματοποίηση των χώρων μας.

-Καμία εκμετάλλευση μέσω του κόστους διαβίωσής μας: απαγόρευση αυξήσεων στα δημόσια αγαθά, καμία διακοπή του ηλεκτρικού ρεύματος, θέρμανση για όλους και όλες, καμία στέρηση ενεργειακών αναγκών, προσιτές τιμές για τα βασικά αγαθά, κοινωνικός έλεγχος όλων των βασικών τομέων, όπως η ενέργεια, το νερό, οι επικοινωνίες και οι μεταφορές.

Η Ενωτική Πρωτοβουλία κατά των πλειστηριασμών απαντά στο κάλεσμα του Ευρωπαϊκού Συνασπισμού Δράσης για τα δικαιώματα στη στέγαση και στη πόλη με τη συμμετοχή της στις Ημέρες Δράσης για τη Στέγαση (Housing Action Days 2023) και σας καλεί σε συγκέντρωση την Τετάρτη 29 Μαρτίου στις 6 μ.μ μπροστά στον Άρειο Πάγο. Εκεί όπου θεσμοθετήθηκε η δυνατότητα στα funds και τους μηχανισμούς των να προβαίνουν σε νομικές ενέργειες στη περιουσία και τη ζωή χιλιάδων νοικοκυριών.

Η πρόσφατη κατάπτυστη απόφαση του Αρείου Πάγου αποτελεί ένα μνημείο υποτέλειας και ξεπουλήματος της χώρας και των πολιτών της.  Δεν θα τους περάσει.


















Σάββατο 4 Φεβρουαρίου 2023

Η ΑΑΔΕ και το ΚΕΑΟ: Τα γλυκά μάτια στους μεγαλο-οφειλέτες τους...

...κάποτε ήταν στραβά τα μάτια. Τώρα είναι και στραβά και γλυκά μαζί.

Τόχουμε πεί και θα το λέμε ξανά και ξανά:

Αυτοί που σου αρπάζουν το σπίτι, το μαγαζί, το χωράφι γιατί χρωστάς 10.000, κάνουν τα στραβά μάτια σε αυτούς που χρωστάνε στο Δημόσιο μερικές εκατοντάδες εκατομμύρια ο καθένας.

Διαβάστε την αδικία: οι 25 πρώτοι μεγαλοοφειλέτες του Δημοσίου (Εφορία+ΕΦΚΑ) και οι 25 πρώτες εταιρείες μεγαλοοφειλέτριες του Δημοσίου (Εφορία+ΕΦΚΑ) χρωστάνε συνολικά 36 δις ευρώ.

Η ΑΑΔΕ και το ΚΕΑΟ δεν έχουν εξαγγείλει παρά μόνον 1 πλειστηριασμό για τους 50 μεγαλο-χορηγούς της τσέπης τους. Και αυτός ο πλειστηριασμός έγινε το 2019 για ένα χωραφάκι 3 στρεμάτων στον Ασπρόπυργο ! Έκτοτε, όχι μόνο δεν έχει γίνει ούτε μια εξαγγελία πλειστηριασμού, αλλά ούτε καν έχει γίνει επικαιροποίηση της λίστας αυτών των "εθνικών ευεργετών". Αντίθετα τόσο η ΑΑΔΕ όσο και το ΚΕΑΟ στέλνουν χιλιάδες ραβασάκια και απειλούν με κατασχέσεις μικροοφειλέτες των 3.000 ευρώ.



Φαντάζομαι ότι κάτι αντίστοιχο συμβαίνει και με τους μεγαλο-οφειλέτες των τραπεζών.
Να ενημερώσουμε ότι τα συνολικά χρέη προς το Δημόσιο αγγίζουν (καθ' ομολογία των υπευθύνων φορέων) τα 115 δις.

Σύμφωνα δε με προηγούμενη ανάρτησή μας (Μάιος 2021) οι οφειλέτες της τάξης άνω του ενός εκατομμυρίου έκαστος, έχουν φεσώσει (Δημόσιο +Ασφ.ταμεία) περίπου 93 δις.

Τα στοιχεία έχουν αντληθεί από τη σχετική ιστοσελίδα της ΑΑΔΕ με ημερομηνία 1.2.2023

Κυριακή 22 Ιανουαρίου 2023

Το Νομικό Πλαίσιο για τη Διαχείριση Απαιτήσεων από Δάνεια και Πιστώσεις.

 


Το Νομικό Πλαίσιο για τη Διαχείριση Απαιτήσεων από Δάνεια και Πιστώσεις.

Με αφορμή την επικείμενη συζήτηση στον Άρειο Πάγο και τα κενά και αντιφάσεις των δύο νόμων για τη μεταβίβαση των κόκκινων δανείων σε funds, παραθέτουμε την υπάρχουσα κύρια όπως και τη συμπληρωματική νομολογία που διέπει το όλο πλαίσιο μεταβίβασης και λειτουργίας των ΕΔΟΕΑΠ.

Η διαχείριση απαιτήσεων από δάνεια και πιστώσεις διέπεται από τους ακόλουθους νόμους και διοικητικές πράξεις:

> Ν. 3156/2003 (ΦΕΚ 157/Α/25-06-2003) με τίτλο «Ομολογιακά Δάνεια, Τιτλοποίηση Απαιτήσεων και Απαιτήσεων από Ακίνητα και Άλλες Διατάξεις».
(Προβλέπει τα της μεταβίβασης τιτλοποιημένων απαιτήσεων. Δεν δίνει τη δυνατότητα τις εταιρείες διαχείρισης (ΕΔΟΕΑΠ) για τη διενέργεια νομικών πράξεων-έκδοση διαταγών πληρωμής, κατασχέσεων, πλειστηριασμών. Παρόλα αυτά τα περισσότερα δάνεια μεταβιβάστηκαν με αυτό το νόμο, πράξη η οποία προσβλήθηκε από διαδοχικές αποφάσεις τμημάτων του Αρείου Πάγου αλλά και τακτικών δικαστηρίων.

> Ν. 4354/2015 (ΦΕΚ 176/Α/16-12-2015) με τίτλο «Διαχείριση των μη εξυπηρετούμενων δανείων.
(Προβλέπει τα της ίδρυσης και λειτουργίας μιας Ε.Δ.Α.Μ.Ε.Δ. Καθήκοντα, υποχρεώσεις, δικαιοδοσίες. Βασική διάταξη: Αναγκαία προϋπόθεση για να προσφερθούν προς πώληση απαιτήσεις της παραγράφου 1 είναι, από την έναρξη ισχύος του παρόντος, να έχει προσκληθεί με εξώδικη πρόσκληση ο δανειολήπτης και ο εγγυητής εντός δώδεκα (12) μηνών προ της προσφοράς να ρυθμίσει ή διακανονίσει τις οφειλές του. Εξαιρούνται απαιτήσεις επίδικες ή επιδικασθείσες και απαιτήσεις κατά οφειλετών μη συνεργάσιμων κατά την έννοια του άρθρου 1 παρ. 2 του ν. 4224/2013, όπως αυτοί ισχύουν (δείτε στη συνέχεια).
Οι τράπεζες απέφυγαν να μεταβιβάσουν κόκκινα δάνεια με αυτό το νόμο προκειμένου να αποφύγουν τη δέσμευση της ως άνω διάταξης. Προφανώς δεν δεσμεύθηκαν στις περιπτώσεις π.χ μη συνεργάσιμων οφειλετών.

> Κώδικας Δεοντολογίας Πιστωτικών Ιδρυμάτων (ΕΠΑΘ 195/1/29.07.2016).
(Προβλέπει ειδική μέριμνα για ευάλωτα νοικοκυριά, συνεργασία με δανειολήπτη για διευθέτηση οφειλών)

> Νόμος για την Πρόληψη και Καταστολή Εσόδων από Εγκληματικές Δραστηριότητες (ΕΤΠΘ 281/5/17.03.2009).

> Τράπεζα της Ελλάδος: πράξη εκτελεστικης επιτροπης (ΠΕΕ) 118/19.5.2017
Περιλαμβάνει τη διαδικασία και τα απαιτούμενα στοιχεία και δικαιολογητικά για την παροχή άδειας λειτουργίας καθώς και το πλαίσιο εποπτείας που ισχύει για τις ανωτέρω εταιρείες κατά περίπτωση.

> Νόμος 4224/2013, Άρθρο 1
Σύσταση Κυβερνητικού Συμβουλίου Διαχείρισης Ιδιωτικού Χρέους
- Κώδικας Δεοντολογίας Τραπεζών για τη διαχείριση των μη εξυπηρετούμενων ιδιωτικών οφειλών

Πως γίνεται η εκτίμηση της εμπορικής αξίας ακινήτου-Παράδειγμα διαμερίσματος

 ΕΚΘΕΣΗ ΕΚΤΙΜΗΣΗΣ ΑΓΟΡΑΙΑΣ ΑΞΙΑΣ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΟΣ Δ’ ΟΡΟΦΟΥ ΣΤΗΝ ΟΔΟ ΜΠΟΤΑΣΗ 11 ΣΤΑ ΕΞΑΡΧΕΙΑ ΣΤΟ ΔΗΜΟ ΑΘΗΝΩΝ ΑΠΟ ΠΙΣΤΟΠΟΙΗΜΕΝΗ ΕΚΤΙΜΗΤΡΙΑ 

Αθήνα, 1 Δεκεμβρίου 2021 

1. ΕΙΣΑΓΩΓΗ 

1.Α ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΟ 

Πρόκειται για διαμέρισμα υπ’αριθμ. (Δ2) στον τέταρτο όροφο πολυκατοικίας κατασκευής περί το 1961-62 που βρίσκεται στην οδό Μπόταση 11 στα Εξάρχεια του δήμου Αθηνών. 

1.Β ΣΚΟΠΟΣ – ΠΑΡΑΔΟΧΕΣ
Ο σκοπός της εκτίμησης είναι ο προσδιορισμός της αγοραίας αξίας του ακινήτου 

για δικαστική χρήση από τον εντολέα. 

Ο εντολέας της εκτίμησης είναι η κα .....

Η ιδιοκτήτρια του ακινήτου είναι η ...... 

Η ημερομηνία εξωτερικής αυτοψίας, σύνταξης και αναφοράς της εκτίμησης είναι η 1η Δεκεμβρίου 2021. Κατόπιν αιτήματος του εντολέα μας έγινε μόνο εξωτερική αυτοψία. 

Η εκτίμηση γίνεται σύμφωνα με τα Διεθνή Εκτιμητικά Πρότυπα και τα πρότυπα του RICS (Royal Institute of Chartered Surveyors). Σύμφωνα με αυτά, ως ‘εμπορική αξία’ (market value” στην αγγλική ορολογία η οποία χρησιμοποιείται συνήθως), ορίζεται «...το ποσό στο οποίο ένα ακίνητο θα μπορούσε να πουληθεί την ημέρα της εκτίμησης μετά από την κατάλληλη προώθησή του, μεταξύ δύο μερών που ενεργούν με τη θέλησή τους και με πλήρη γνώση των συνθηκών της αγοράς, στα πλαίσια μιας συναλλαγής που διεξάγεται σε καθαρά εμπορική βάση και χωρίς εξαναγκασμό....» International Valuation Standards IVS 2020, RICS Red Book 2020. 

Οι κυριότερες παραδοχές που χρησιμοποιήθηκαν είναι οι εξής: 

  • ü  Κατά τον τεχνικό και νομικό έλεγχο του ακινήτου έγινε ταύτιση μόνο κατά θέση, καθώς δεν έγινε εσωτερική αυτοψία και δεν προσκομίστηκεν εγκεκριμένα σχέδια αδείας. Τα γεωμετρικά χαρακτηριστικά και η στατική επάρκεια δεν έχουν επαληθευτεί με τεχνικά μέσα.
  • Δεν πραγματοποιήθηκε επιθεώρηση των αφανών τμημάτων, εκείνων που είναι καλυμμένα, αθέατα ή απροσπέλαστα, εφόσον υπάρχουν. 
  • ü  Η διάρκεια ισχύος της εκτίμησης είναι κατά παραδοχή τα 2 έτη εφόσον δεν μεταβληθεί αισθητά η παρούσα οικονομική κατάσταση στη χώρα. 
  • ü  H παρούσα έκθεση είναι εμπιστευτική και απευθύνεται αποκλειστικά στον εντολέα για το συγκεκριμένο σκοπό που καθορίζεται στην εντολή εργασίας και δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί από τρίτο πρόσωπο χωρίς τη συγκατάθεσή μας. 
  • ü  Γίνεται η παραδοχή ότι το ακίνητο ή τα γειτονικά του, δεν επηρεάζονται από διάφορες αιτίες όπως ασυνήθεις εδαφολογικές συνθήκες διάβρωσης ή ρύπανση φυσική ή χημική, που θα μπορούσαν να έχουν επιπτώσεις θετικές ή αρνητικές στις αξίες. 
  • ü  Τα στοιχεία που μας διαβιβάστηκαν από τον εντολέα τα θεωρούμε ως αληθή, ακριβή και ότι αντιπροσωπεύουν την πραγματικότητα. Εάν κάποια από τα στοιχεία που μας παρασχέθηκαν και στα οποία βασίστηκε η εν λόγω εκτίμηση, αποδειχθούν σε μεταγενέστερη φάση ανακριβή, η εκτιμηθείσα αξία ενδέχεται να αναθεωρηθεί.
    ü  Η παρούσα εκτίμηση συντάσσεται σε περιβάλλον γενικότερης οικονομικής κρίσης. Αν και το οικονομικό περιβάλλον δείχνει βελτιωμένο τα τελευταία έτη, στην αγορά παρουσιάστηκε κατά το πρώτο εξάμηνο του 2021 στασιμότητα και έλλειψη πράξεων πώλησης ακινήτων ειδικά λόγω της εν εξελίξει πανδημίας covid-19. Αυτά έχουν ως αποτέλεσμα οι εκτιμώμενες αξίες να ενέχουν μεγαλύτερο βαθμό αβεβαιότητας και συνιστούμε την προσοχή των χρηστών της έκθεσης αυτής στην εν λόγω παρατήρηση.
     Για την εκτίμηση του ακινήτου θα χρησιμοποιηθεί η Μέθοδος Συγκριτικών Στοιχείων όπως αυτή ορίζεται από τα Διεθνή Εκτιμητικά Πρότυπα. 

1.Γ Η ΕΚΤΙΜΗΤΡΙΑ 

Την εκτίμηση διεξάγει η ......και δηλώνει ότι δεν εμπλέκεται σε οποιαδήποτε προηγούμενη συναλλαγή που αφορά το ακίνητο και ότι θεωρεί ότι δεν έχει σύγκρουση συμφερόντων για το έργο της παρούσας εκτίμησης.

  • ü  Επιπλέον δηλώνει ότι διαθέτει επαρκή γνώση της κτηματαγοράς καθώς και τις απαιτούμενες γνώσεις για την αξιόπιστη σύνταξη της εκτίμησης.
  • 1.Δ ΕΓΓΡΑΦΑ ΠΟΥ ΜΕΛΕΤΗΘΗΚΑΝ ΓΙΑ ΤΗΝ ΕΚΤΙΜΗΣΗ
    Για τη διεξαγωγή της εκτίμησης λάβαμε υπόψη τα εξής έγγραφα όπως αυτά μνημονεύονται στο απόσπασμα περιγραφής ακινήτου στην εντολή ανάθεσης: 
  • -  υπ’ αριθ. ......-2008 συμβόλαιο πώλησης οριζοντίου ιδιοκτησίας της συμβολαιογράφου Αθηνών Όλγας Λυγιδάκη  

2. ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ ΤΗΣ ΠΕΡΙΟΧΗΣ 

Το ακίνητο βρίσκεται στην οδό Μπόταση 11 στη θέση Νεάπολη – Εξάρχεια του δήμου Αθηνών. Βρίσκεται πίσω από το Πολυτεχνείο και απέχει λίγα μέτρα από την Λ. Πατησίων. Έχει εύκολη πρόσβαση στην Ομόνοια και στο σταθμό του μετρό. Η ρυμοτομία είναι μέτρια, υπάρχει αισθητό πρόβλημα στάθμευσης και το κτιριακό δυναμικό αποτελείται από πολυόροφες οικοδομές παλαιότητας άνω των 40 ετών οι περισσότερες. 

3. ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ ΑΚΙΝΗΤΟΥ 

Πρόκειται για το Δ2 διαμέρισμα του τετάρτου ορόφου σε πολυκατοικία εντός οικοπέδου επιφανείας 297,24 τμ. Το διαμέρισμα έχει επιφάνεια 70,10 τμ και ποσοστό συνιδιοκτησίας στο όλο οικόπεδο 50/000. Περιλαμβάνει βάσει τίτλου τρία κύρια δωμάτια, χωλλ, κουζίνα, λουτρό και εξώστη και συνορεύει : βόρεια με όμορη ιδιοκτησία, νότια με το διαμέρισμα (Δ1) και κοινόχρηστους χώρους, ανατολικά με την οδό Μπόταση και δυτικά όμορη ιδιοκτησία. 

Η παραπάνω οριζόντια ιδιοκτησία βρίσκεται σε οικοδομή κατασκευής περί το 1961- 62 βάσει σύστασης οριζοντίων ιδιοκτησιών καθώς δεν προσκομίστηκε οικοδομική άδεια. Η εξωτερική κατάσταση της οικοδομής κρίνεται ως μέτρια. 

4. ΕΚΤΙΜΗΣΗ ΑΓΟΡΑΙΑΣ ΑΞΙΑΣ ΑΚΙΝΗΤΟΥ
4.A ΜΕΘΟΔΟΣ ΣΥΓΚΡΙΤΙΚΩΝ ΣΤΟΙΧΕΙΩΝ 

Η Μέθοδος Συγκριτικών είναι η πλέον διαδεδομένη και ευρέως αποδεκτή μέθοδος εκτίμησης κατά RICS και TEGOVA και χρησιμοποιείται για τις περισσότερες περιπτώσεις εκτίμησης ακινήτων. Βασίζεται στη συλλογή συγκριτικών στοιχείων για την αγοραία αξία για παρόμοια ακίνητα στην περιοχή του υπό εκτίμηση ακινήτου και στην εφαρμογή των απαραίτητων προσαρμογών σε σχέση με τα συγκεκριμένα χαρακτηριστικά του υπό εκτίμηση ακινήτου. 

Η μέθοδος θεωρείται η προτιμητέα και η περισσότερο αξιόπιστη για τα περισσότερα ακίνητα, αλλά προϋποθέτει να βρεθεί επαρκής αριθμός συγκριτικών στοιχείων και στη συνέχεια να γίνουν με τεκμηριωμένο τρόπο οι απαραίτητες αναγωγές αυτών ώστε να μπορούν να συγκριθούν με το υπό εκτίμηση. 

4.Β ΣΥΓΚΡΙΤΙΚΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ 

Παρακάτω παραθέτουμε συγκριτικά στοιχεία που βρέθηκαν για παρόμοιου τύπου ακίνητα στην περιοχή. Τα στοιχεία αυτά προέρχονται από επαφές μας με τοπικούς μεσίτες της περιοχής και ιδιοκτήτες ακινήτων. 

ΣΥΓΚΡΙΤΙΚΑ ΠΩΛΗΣΕΩΝ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΩΝ 


# 

ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ 

ΕΜΒΑΔΟΝ (ΤΜ) 

  

ΖΗΤΟΥΜΕΝΗ ΤΙΜΗ (€) 

ΖΗΤΟΥΜΕΝΗ ΤΙΜΗ(€/ΤΜ) 

  

ΠΗΓΗ 

 

1 

 

Διαμέρισμα 95 τ.μ., Εξάρχεια, 

Εξάρχεια - Νεάπολη, 1967, σε εξαιρετική θέση-δρόμος με πράσινο, πλατύ μπαλκόνι-διαμπερές-φωτεινό, σε ήσυχο δρόμο,(αποθήκη εσωτερική και αποθήκη στο ισόγειο,δυνατότητα σύνδεσης στο δίκτυο φυσικού αερίου,με εξαιρετική διαρρύθμιση,(λουτρό-wc και δύο Υ/Δ) 

95,00 

165.000,00 

1.736,84 

RED HELLAS κιν: 2106997683 


ΕΥΡΟΣ ΑΝΑΠΡΟΣΑΡΜΟΓΩΝ 

ΜΕΓΕΘΟΣ 

+/-5 - 15% 

ΠΑΛΑΙΟΤΗΤΑ 


+/-1% ετησίως 

ΚΑΤΑΣΤΑΣΗ 

+/-5 - 20% 

ΟΡΟΦΟΣ 


+/-3% ανά επίπεδο 

 

ΘΕΣΗ 

+/-5-10 % 

ΑΡΧΙΚΕΣ ΖΗΤΟΥΜΕΝΕΣ 

-10% 

ΠΙΝΑΚΑΣ ΑΝΑΠΡΟΣΑΡΜΟΓΩΝ 

# 

ΖΗΤΟΥΜΕΝΗ ΤΙΜΗ (€/ΤΜ) 


ΛΟΓΩ ΜΕΓΕΘΟΥΣ 

ΛΟΓΩ ΠΑΛΑΙΟΤΗΤΑΣ 

 

ΛΟΓΩ ΘΕΣΗΣ 

ΛΟΓΩ ΚΑΤΑΣΤΑΣΗΣ 


ΛΟΓΩ ΟΡΟΦΟΥ 


ΛΟΓΩ ΑΡΧΙΚΩΝ ΖΗΤΟΥΜΕΝΩΝ ΤΙΜΩΝ 


ΑΓΟΡΑΙΑ ΑΞΙΑ (€/ΤΜ) 

1 

1.736,84 


1,05 

0,95 

 

0,90 

0,95 


1,03 


0,90 


1.373,15 

2 

1.851,85 


1,00 

1,00 

 

0,95 

0,90 


1,03 


0,90 


1.467,75 

3 

1.912,50 


1,00 

0,92 

 

1,00 

0,85 


1,03 


0,90 


1.386,40 

4 

1.944,44 


0,95 

0,92 

 

0,95 

0,90 


1,03 


0,90 


1.346,95 

5 

1.979,17 


0,95 

0,92 

 

0,95 

0,90 


1,03 


0,90 


1.371,01 

6 

2.000,00 

1,05 

 

0,92 

0,90 

  

0,90 


1,03 

  

0,90 

 

1.450,68 

 

Μ.Ο. 

 

1.399,32 

 

Από τα ανωτέρω στοιχεία προκύπτει ότι: 

  • -  Οι αρχικές τιμές πώλησης παρόμοιου τύπου ακινήτων στην περιοχή
    κυμαίνονται ανάλογα με το μέγεθος, την παλαιότητα, τον όροφο, τη θέση
    και την κατάσταση. 
  • -  Οι τιμές αυτές είναι αρχικές ζητούμενες και οι συναλλαγές εφόσον πραγματοποιηθούν γίνονται σε χαμηλότερα διαπραγματεύσεις, της τάξης του 10%. 

4.Γ ΑΠΟΤΕΛΕΣΜΑΤΑ 

Πλεονεκτήματα
- Εύκολη πρόσβαση, πολύ κεντρικό σημείο 

Μειονεκτήματα 

  • -  Δεν γνωρίζουμε την εσωτερική κατάσταση 
  • -  Σε περιοχή με συχνά προβλήματα ταραξιών
     
  • Αγοραία αξία 


ΑΚΙΝΗΤΟ 

ΕΜΒΑΔΟΝ (ΤΜ) 


ΤΙΜΗ(€/ΤΜ) 


ΑΓΟΡΑΙΑ ΑΞΙΑ (€) 

ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ Δ ΟΡΟΦΟΥ Δ2 

70,10 


1.400,00 

 


98.140,00 

 

ΣΥΝΟΛΟ 

98.000,00 

 

Ολογράφως
Διαμέρισμα Δ2 ενενήντα οκτώ χιλιάδες ευρώ 

Σημείωση διαχειριστή

Η εκτίμηση έγινε από ανεξάρτητο εκτιμητή και όχι από εκτιμητή/γραφείο τράπεζας. Το επίδικο ακίνητο βγήκε σε πλειστηριασμό από σύνδικο πτώχευσης ο οποίος και όρισε τον εκτιμητή. Επομένως δεν υπήρξε το κίνητρο υποεκτίμησης του ακινήτου, το αντίθετο μάλιστα. Η σύνδικος επεδίωξε τη δυνατή υψηλότερη αξία πώλησης, προκειμένου οι αξιούντες αποζημίωση να μην βλαφτούν.